Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một xu hướng đáng chú ý: giá căn hộ cũ, mới đồng loạt tăng giá, đặc biệt tại các khu vực nội đô Hà Nội. Do ảnh hưởng của dịch COVID-19, nguồn cung chung cư mới trong nội đô trở nên khan hiếm, đẩy người mua tìm kiếm các lựa chọn thay thế như căn hộ tập thể cũ hoặc chung cư đã qua sử dụng. Điều này không chỉ làm sôi động phân khúc nhà ở cũ mà còn tạo áp lực lên giá cả ở cả hai loại hình.
Thị Trường Chung Cư Cũ Nội Đô “Nóng” Lên
Phân khúc chung cư cũ tại nội đô Hà Nội gần đây trở nên nhộn nhịp hơn hẳn, kéo theo giá bán tăng mạnh. Những căn hộ tập thể cũ vẫn giữ được sức hút nhờ vị trí trung tâm đắc địa, tiện ích đầy đủ và tiềm năng cải tạo nội thất để nâng cao chất lượng cuộc sống. Sự xuất hiện của thông tin về chính sách cải tạo chung cư cũ của thành phố cũng góp phần tạo thêm kỳ vọng cho người mua, thúc đẩy giao dịch và đẩy giá.
Nhiều căn hộ cũ đã được rao bán với mức giá cao bất ngờ. Đơn cử, một căn hộ tập thể 24 m2 ở phố Vọng Đức, Hàng Bài được chào bán với giá 2,4 tỷ đồng. Mới đây, một căn hộ tập thể tầng 3 trong ngõ phố Tạm Thương, Hàng Bông, Hoàn Kiếm, với diện tích 100 m2 (trong đó 80 m2 sổ đỏ và 20 m2 cơi nới), cũng gây ngạc nhiên với mức giá cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông, dù nằm sâu trong ngõ.
Nguyên Nhân Đằng Sau Đà Tăng Giá Chung
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguyên nhân khiến giá chung cư cũ liên tục tăng, bất chấp diễn biến phức tạp của dịch COVID-19, là do đây là sản phẩm phục vụ nhu cầu và kế hoạch sinh sống dài hạn của người dân, nên ít bị tác động bởi các sự kiện ngắn hạn như dịch bệnh. Do đó, thị trường chung cư thường ít chịu ảnh hưởng và luôn có xu hướng tăng giá trong dài hạn.
Giá chung cư cũ nội đô Hà Nội tăng mạnh
Ngoài ra, nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô cũng góp phần đẩy giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM tăng cao. Quỹ đất không thay đổi, trong khi chi phí đầu vào của các dự án mới từ giá đất, vật liệu xây dựng đến nhân công đều tăng không ngừng. Khi nhu cầu ngày càng tăng và nguồn cung giới hạn, giá nhà tại khu vực trung tâm hay những nơi thuận tiện giao thông, y tế, tiện ích chắc chắn rất khó giảm, thậm chí tăng cao hơn. Trong bối cảnh giá nhà ở neo cao, một số chủ đầu tư đã áp dụng chiến lược giãn tiến độ thanh toán như một giải pháp thu hút khách hàng. Các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm như Sân bay Long Thành hay các dự án có mặt tiền vành đai 4 cũng góp phần định hình và làm tăng giá trị bất động sản khu vực lân cận.
Lưu Ý Quan Trọng Cho Người Mua Và Bán
Tuy nhiên, theo chuyên gia tài chính Đinh Trọng Thịnh, đa phần các căn hộ chung cư cũ, đặc biệt là căn hộ tập thể, đã xuống cấp, khiến chất lượng cuộc sống và mức độ an toàn thấp. Do vậy, việc mua các căn hộ này cần được tính toán kỹ lưỡng, đặc biệt là vấn đề chất lượng.
Đối với người rao bán, việc đưa ra mức giá phù hợp là rất quan trọng để đảm bảo tính thanh khoản. Thay vì chờ đợi một mức giá quá cao so với thị trường dẫn đến việc không bán được trong 2-3 năm, việc tính toán một mức giá hợp lý sẽ giúp dòng tiền về nhanh hơn. Người mua cần cân nhắc cẩn thận, tham khảo thị trường và đánh giá đúng giá trị thực của tài sản.
