Gần 100 ha đất tại xã Đak Đoa được đưa vào phương án đấu giá để thực hiện khu đô thị du lịch sinh thái và dịch vụ. Dự án có vốn đầu tư dự kiến hơn 11.281 tỷ đồng, còn khu đất hiện có rừng thông trên khoảng 95% diện tích. Phiên đấu giá dự kiến được tổ chức từ quý IV/2026.
Ngày 26/9, UBND tỉnh Gia Lai ban hành Quyết định 4081/QĐ-UBND, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái và dịch vụ thuộc Khu phức hợp Đak Đoa. Đây là bước chuẩn bị lựa chọn nhà đầu tư; quyết định chưa công bố giá khởi điểm, ngày đấu giá cụ thể hoặc đơn vị trúng đấu giá.
Gần 100 ha sẽ có biệt thự, khách sạn và trung tâm thương mại
Theo phương án được duyệt, dự án rộng 99,83 ha, định hướng hình thành khu đô thị sinh thái với nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, không gian công cộng và vui chơi giải trí. Sản phẩm dự kiến gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà ở liên kế, cùng khách sạn, nhà hàng và trung tâm thương mại.
Trong cơ cấu sử dụng đất, 49,3 ha là đất đơn vị ở, chiếm 49,38% diện tích dự án. Đất công cộng đơn vị ở rộng 5,95 ha, bố trí trường mầm non, trường tiểu học, trường liên cấp, trạm y tế và nhà văn hóa. Đất thương mại rộng 2,08 ha, gồm 0,48 ha đất khách sạn và 1,6 ha đất trung tâm thương mại.
Phần đất cây xanh cảnh quan được bố trí 14,38 ha; đất giao thông 27,13 ha và bãi đậu xe 0,99 ha. Theo chỉ tiêu kiến trúc trong phương án, công trình nhà ở cao tối đa 5 tầng, khách sạn tối đa 15 tầng, còn trung tâm thương mại tối đa 5 tầng. Văn bản chưa nêu số lượng biệt thự hay nhà liên kế dự kiến xây dựng, vì vậy không thể suy ra số căn từ diện tích đất ở.
Việc giao, cho thuê đất cũng được phân theo chức năng. Đối với 49,3 ha đất nhà ở, Nhà nước dự kiến giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá, thời hạn sử dụng của nhà đầu tư là 50 năm. Người nhận chuyển quyền đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định. Đất trường học, khách sạn và trung tâm thương mại dự kiến được cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, cũng với thời hạn 50 năm.
Rừng thông phủ khoảng 95% khu đất: Nhà đầu tư phải thực hiện những nghĩa vụ gì?
Chi tiết đáng chú ý nằm ở hiện trạng khu đất. Phương án xác định diện tích dự án có rừng thông hai lá và thông ba lá trồng từ năm 1976, chiếm khoảng 95% tổng diện tích quy hoạch, dù mật độ che phủ không đồng đều. Toàn bộ khu đất hiện do UBND xã Đak Đoa quản lý.
Vì vậy, ngoài nghĩa vụ tài chính về đất, nhà đầu tư tham gia dự án phải cam kết nộp giá trị tài sản gắn liền với đất là rừng thông, giá trị trồng rừng thay thế và các khoản chi phí khác nếu phát sinh, theo mức được cơ quan có thẩm quyền quyết định. Phương án nêu rõ những khoản này độc lập với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác.
Nhà đầu tư còn phải phối hợp với chính quyền xã, kiểm lâm và các đơn vị liên quan để xác minh nguồn gốc rừng, năm trồng, nguồn vốn trồng và nguồn gốc đất, sau đó thực hiện các thủ tục về lâm nghiệp, đất đai. Đây là những việc cần làm rõ trong quá trình triển khai; tỷ lệ 14,38 ha đất cây xanh theo quy hoạch không đồng nghĩa với diện tích rừng thông sẽ được giữ lại hay chuyển đổi.
Yêu cầu bảo vệ rừng thông tại Đak Đoa từng được địa phương đặt ra đối với hạng mục sân golf trong khu phức hợp. Tháng 10/2025, tỉnh yêu cầu tăng cường quản lý, chăm sóc rừng và ngăn chặn tình trạng khai thác, trộm cắp cây thông.
.png)
Phối cảnh Khu phức hợp Đak Đoa
Đấu giá dự kiến từ quý IV/2026, tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm
Phương án xác định tổng vốn đầu tư dự kiến 11.281,32 tỷ đồng. Con số này gồm chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở, nhưng chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cùng một số chi phí khác được nêu trong hồ sơ. Vì thế, 11.281 tỷ đồng không phải giá khởi điểm đấu giá.
Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao xác định giá khởi điểm để trình tỉnh phê duyệt. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh sẽ thuê đơn vị tư vấn xác định giá trị tài sản trên đất. Theo kế hoạch, việc đấu giá bắt đầu được tổ chức từ quý IV/2026, bằng hình thức trực tuyến, phương thức trả giá lên.
Nhà đầu tư tham gia phải nộp tiền đặt trước bằng 20% giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm; bước giá được xác định bằng 2% giá khởi điểm. Về năng lực tài chính, nhà đầu tư phải chứng minh vốn chủ sở hữu tối thiểu 15% tổng mức đầu tư, trong đó mức dùng để xét điều kiện bao gồm vốn đầu tư dự án và tiền đất tính theo giá khởi điểm. Hồ sơ cũng yêu cầu kinh nghiệm thực hiện ít nhất một dự án tương tự trong các lĩnh vực như bất động sản, khu đô thị, thương mại dịch vụ hoặc khách sạn.
Dự án dự kiến hoàn thành trong 60 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất. Trong 18 tháng đầu, nhà đầu tư hoàn tất thủ tục pháp lý, xây dựng hạ tầng kỹ thuật và bàn giao quỹ đất nhà văn hóa. Từ tháng thứ 19 đến tháng thứ 60, nhà ở thương mại phải hoàn thành phần xây thô, mặt tiền; các công trình thương mại, dịch vụ cũng được triển khai hoàn thành.
Sau khi trúng đấu giá, nhà đầu tư phải nộp 50% số tiền theo thông báo của cơ quan thuế trong 30 ngày và 50% còn lại trong 90 ngày. Nếu không hoàn thành nghĩa vụ đúng hạn, kết quả trúng đấu giá có thể bị hủy và khoản đặt cọc không được hoàn lại theo phương án.
Mảnh ghép mới trong Khu phức hợp Đak Đoa khoảng 500 ha
Dự án 99,83 ha là một phần trong định hướng phát triển Khu phức hợp Đak Đoa. Quy hoạch chung xã Đak Đoa được phê duyệt tháng 4/2026 xác định khu phức hợp quy mô khoảng 500 ha, kết hợp sân golf, thương mại dịch vụ, du lịch sinh thái và nhà ở. Trước khi phê duyệt phương án đấu giá lần này, tỉnh đã điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 của khu phức hợp vào ngày 5/9/2026.
Một hạng mục khác là Sân golf Đak Đoa đã được chấp thuận nhà đầu tư từ tháng 1/2026, với vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng và tiến độ dự kiến đến cuối năm 2029. Các thông tin về nhà đầu tư, vốn và tiến độ của sân golf không phải kết quả đấu giá đối với khu đô thị 99,83 ha đang được chuẩn bị lần này.
Điều sẽ tiếp tục được quan tâm trong các tháng tới là giá khởi điểm, thời điểm mở phiên đấu giá và phương án xử lý rừng thông hiện hữu. Những thông tin đó sẽ cho thấy rõ hơn chi phí thực tế và cách dự án đô thị quy mô lớn này được triển khai trên khu đất Đak Đoa.
