Đồng Nai vừa ban hành hai quyết định liên tiếp liên quan đến đất hạ tầng của dự án Mega City 2 tại Nhơn Trạch. Văn bản mới cũng xác định cơ cấu sử dụng đất của dự án gần 84 ha, trong đó có gần 9 ha xây dựng chung cư nhà ở xã hội.
UBND thành phố Đồng Nai vừa ban hành Quyết định 2979/QĐ-UBND, giao phần đất hạ tầng kỹ thuật và chấp thuận cho Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân và xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch trước đây, nay thuộc phường Nhơn Trạch.
Trong danh mục thông tin dự án bất động sản, Sở Xây dựng Đồng Nai giới thiệu khu dân cư này với tên Mega City 2, quy mô khoảng 83,99 ha. Vì vậy, quyết định vừa ban hành là thông tin đáng chú ý đối với một dự án đã có quá trình triển khai nhiều năm tại Nhơn Trạch.
Hơn 32 ha đất hạ tầng được chuyển từ Lizen sang Công ty Phú Hội
Trước Quyết định 2979, UBND thành phố Đồng Nai ban hành Quyết định 2978/QĐ-UBND để thu hồi phần đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án do Công ty cổ phần Licogi 16, nay là Công ty cổ phần Lizen, sử dụng. Sau bước thu hồi, phần đất này được giao cho Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội theo Quyết định 2979.
Diện tích được nêu tại Điều 1 Quyết định 2979 là 321.248 m², tương đương hơn 32,12 ha. Trong đó, 21.829 m² là đất khu hành chính; 299.419 m² là đất cây xanh, giao thông. Đây là đất hạ tầng được giao không thu tiền sử dụng đất.
Việc thu hồi rồi giao đất hạ tầng cho Công ty Phú Hội có ý nghĩa ở khâu xác định đơn vị tiếp tục sử dụng đất và thực hiện trách nhiệm đầu tư trong dự án. Quyết định yêu cầu doanh nghiệp, sau khi hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bàn giao quỹ đất liên quan cho địa phương quản lý và bố trí sử dụng theo quy hoạch.
Gần 45 ha đất ở, trong đó gần 9 ha làm chung cư nhà ở xã hội
Theo cơ cấu sử dụng đất tại Điều 2, Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội được giao 449.694,8 m² đất ở, tương đương gần 44,97 ha. Phần này gồm hai nhóm: 359.746 m² đất nhà ở và 89.948,8 m² đất xây dựng chung cư nhà ở xã hội.
Ở nhóm đất nhà ở, quyết định phân chia thành 157.956,3 m² đất nhà ở liên kế phố, 179.525,7 m² đất nhà ở liên kế vườn và 22.264 m² đất nhà ở biệt thự song lập. Đây là những con số cho thấy cơ cấu sản phẩm nhà ở trong khu dân cư, bên cạnh quỹ đất dành riêng cho chung cư nhà ở xã hội.
Đáng chú ý, 89.948,8 m² đất chung cư nhà ở xã hội tương đương khoảng 8,99 ha, chiếm xấp xỉ 20% diện tích đất ở nêu trong quyết định. Đất làm nhà ở xã hội được giao có thu tiền sử dụng đất nhưng thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất theo nội dung văn bản.
Về thời hạn, quyết định ghi thời gian sử dụng đất của doanh nghiệp đối với phần đất ở đến ngày 30/6/2059, theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Văn bản cũng nêu thời hạn sử dụng đất của người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là ổn định, lâu dài.
.png)
Gần 7 ha cho thương mại và giáo dục
Ngoài đất ở, Đồng Nai cho Công ty Phú Hội thuê 69.561,5 m² đất, tương đương gần 6,96 ha. Trong đó, 29.281,4 m² là đất thương mại, dịch vụ và 40.280,1 m² là đất xây dựng cơ sở giáo dục, đào tạo.
Doanh nghiệp thuê đất theo hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, với thời hạn đến ngày 30/6/2059. Cơ cấu này cho thấy dự án có quỹ đất dành cho dịch vụ và trường học bên cạnh các khu nhà ở.
Quyết định cũng nêu 320.220,7 m² đất hạ tầng kỹ thuật trong cơ cấu sử dụng đất tại Điều 2. Phần lớn diện tích này là đất giao thông, cây xanh; phần còn lại bố trí cho trụ sở hành chính và hạ tầng kỹ thuật. Đáng chú ý, khu đất trụ sở hành chính có diện tích 6.564,6 m², gồm đất văn phòng khu phố, trạm y tế và trung tâm sinh hoạt cộng đồng.
Các con số hạ tầng ở Điều 1 và Điều 2 của quyết định khác nhau: lần lượt là 321.248 m² và 320.220,7 m². Khi tính quy mô dự án, không cộng hai khoản này thành hai khu đất riêng; mỗi con số cần được đặt đúng trong nội dung điều khoản tương ứng.
Quỹ đất gần 9 ha và kế hoạch hàng nghìn căn hộ
Quỹ đất nhà ở xã hội là điểm có thể thu hút sự quan tâm lớn nhất từ quyết định mới. Tại một buổi làm việc vào tháng 4/2025, Công ty Phú Hội từng trình bày kế hoạch phát triển hơn 4.200 căn hộ nhà ở xã hội trên khu đất khoảng 9 ha thuộc dự án. Đến tháng 3/2026, Cổng thông tin điện tử Đồng Nai đăng thông tin do doanh nghiệp cung cấp về 1.104 căn hộ của công trình chung cư nhà ở xã hội thuộc khu dân cư này.
Hai con số trên phản ánh thông tin ở những thời điểm và phạm vi công bố khác nhau. Riêng Quyết định 2979 xác định diện tích, mục đích và hình thức sử dụng đất; văn bản không ấn định số căn hộ sẽ xây dựng, thời điểm mở bán hay giá bán.
Sau quyết định đất đai, các công việc tiếp theo được giao cho cơ quan chức năng gồm xác định giá đất, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất phải nộp; ký hợp đồng thuê đất; thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Tiến độ xây dựng trên thực tế và việc đưa sản phẩm ra thị trường sẽ cần được theo dõi qua những thủ tục, thông báo tiếp theo.
