Chiến lược triển khai hàng loạt đại dự án tỷ USD của các “ông lớn” như Vingroup, Sun Group, Ecopark đang khuấy động thị trường, thu hút lượng lớn dòng tiền và môi giới, qua đó tái định hình “bản đồ đầu tư bất động sản” và tạo ra các cực tăng trưởng mới trên cả nước.
Vingroup: Đòn Bẩy Quy Hoạch, Tạo Lập Cực Tăng Trưởng
Vingroup tiếp tục dẫn dắt thị trường với chiến lược phát triển các siêu đô thị có diện tích từ vài trăm đến hàng nghìn ha, trở thành “lực hấp dẫn” tại bất kỳ nơi nào tập đoàn đặt chân đến.
1. Các Điểm Nóng Mới Nhờ Đại Dự Án:
- Cần Giờ (TP.HCM): Vinhomes Green Paradise (Vinhomes Cần Giờ) với quy mô 2.870 ha và vốn đầu tư 10 tỷ USD là tâm điểm mới nhất, thu hút hàng chục sàn bất động sản và hàng trăm nghìn nhân viên môi giới từ Bắc vào Nam, khiến thị trường khu vực này “tăng nhiệt” mạnh mẽ.
- Tây Ninh: Nổi lên thành một “điểm nóng” mới với loạt dự án của Vingroup: Vinhomes Green City (197 ha), Vinhomes Phước Vĩnh Tây (1.090 ha) và KĐT mới Tân Mỹ (930 ha).
- Các Vùng Chiến lược: Vingroup cũng đẩy mạnh đầu tư tại Khánh Hòa (Vinhomes Cam Lâm 10.400 ha, Vinhomes Cam Ranh 1.200 ha), Hải Phòng (Vinhomes Royal Island 877 ha, Vinhomes Golden City 240 ha) và Hà Nội (Vinhomes Global Gate 385 ha, Vinhomes Wonder City 133 ha).
2. Vai Trò Định Hình Đô Thị:
Vingroup không chỉ giải quyết bài toán khan hiếm nguồn cung mà còn kéo giãn đô thị và tái phân bổ dân cư. Điển hình là Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ) và Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hưng Yên) đã biến các khu vực ngoại ô Hà Nội thành trung tâm phát triển vệ tinh sôi động, kéo theo sự bùng nổ về hạ tầng, dịch vụ và thương mại.
3. Mô Hình Hợp Tác Cộng Hưởng:
Vingroup đang tạo ra một mô hình cộng hưởng hiệu quả bằng cách hợp tác với các nhà phát triển thứ cấp như Masterise Homes (thương vụ mua lại 32 tòa tại Vinhomes Ocean Park 3), MIK Group, Mitsubishi Corporation, CapitaLand. Vingroup tập trung vào quy hoạch tổng thể và hệ sinh thái, trong khi các đối tác đảm nhận triển khai từng phân khu, tối ưu hóa năng lực mỗi bên.
Các Tập Đoàn Lớn Khác Tham Gia Đường Đua Đại Đô Thị
Bên cạnh Vingroup, nhiều “ông lớn” khác cũng đang thay đổi chiến lược, tập trung vào các dự án quy mô lớn:
- Sun Group: Mở rộng sang lĩnh vực bất động sản đô thị với các đại dự án như Sun Mega City tại Ninh Bình (1.700 ha), Sun Riverpolis tại Đà Nẵng (508 ha), và KĐT Tây An Tây (TP.HCM, 270 ha).
- Ecopark: Gia nhập đường đua phía Nam với dự án Eco Retreat quy mô 220 ha tại Tây Ninh, tạo thêm sức nóng cho thị trường này.
- T&T Group: Ghi dấu ấn tại Tây Ninh với khu đô thị T&T Millennia gần 270 ha.
- BRG Group: Triển khai Thành phố thông minh Bắc Hà Nội quy mô gần 272 ha, vốn đầu tư 4,2 tỷ USD.
Sự góp mặt đồng loạt của các tập đoàn này tại Tây Ninh cho thấy khu vực này đang bước vào chu kỳ phát triển mới, trở thành cực tăng trưởng bất động sản quan trọng của phía Nam.
Xu Hướng Thị Trường và Lựa Chọn Đầu Tư
Thị trường bất động sản đang có những chuyển biến rõ rệt theo hướng quy mô lớn:
- Tăng Nguồn Cung: Năm 2025, thị trường dự kiến có hơn 100 dự án với khoảng 43.000 sản phẩm mới, tăng 30-40% so với năm trước. Khu vực phía Nam chiếm hơn một nửa, chủ yếu từ các dự án khu đô thị quy mô lớn.
- Hút Cầu Thực: Sức cầu hiện tập trung vào những dự án được chủ đầu tư uy tín triển khai, đặc biệt là các đại đô thị quy hoạch đồng bộ, tiện ích hoàn chỉnh.
- Giá Trị Bền Vững: Theo các chuyên gia, sức hút của đại đô thị nằm ở quy mô, tầm nhìn quy hoạch và khả năng tích hợp tiện ích, tạo ra giá trị bền vững hơn so với các dự án nhỏ lẻ.
Các khu vực như Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Tây Ninh, và TP.HCM là những cứ điểm đang hút mạnh dòng tiền, nhà đầu tư và đội ngũ môi giới, tiếp tục tái định hình bản đồ đầu tư bất động sản Việt Nam trong những năm tới.
