Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều biến động, thông tin về kết quả kinh doanh thua lỗ nghiêm trọng của Công ty TNHH Capitaland Tower, chủ đầu tư dự án Trung tâm tài chính quốc tế Saigon Marina IFC, đang thu hút sự chú ý đặc biệt. Theo bảng công bố thông tin mới nhất, doanh nghiệp này báo lợi nhuận sau thuế âm gần 2.733 tỷ đồng chỉ trong nửa đầu năm, một con số kỷ lục cho thấy những thách thức lớn mà Chủ đầu tư tháp Saigon Marina IFC lỗ hơn 2.700 tỷ đồng đang phải đối mặt.
Tình hình kinh doanh thua lỗ kỷ lục của Capitaland Tower
Lợi nhuận sau thuế của Capitaland Tower ghi nhận mức âm gần 2.733 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, cao gấp 71,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Điều này đồng nghĩa với việc trung bình mỗi ngày, công ty chịu khoản lỗ khoảng 15 tỷ đồng. Đây là xu hướng kinh doanh tiêu cực kéo dài từ năm 2022 đến nay, mặc dù doanh nghiệp chưa công bố thông tin tài chính cả năm 2024 để làm rõ số liệu cụ thể. Tình hình tài chính đáng báo động này đặt ra nhiều câu hỏi về hiệu quả hoạt động và chiến lược phát triển của một trong những chủ đầu tư dự án trọng điểm tại TP.HCM.
Vốn chủ sở hữu âm sâu và biến động nợ phải trả
Kết quả kinh doanh thua lỗ liên tục đã tác động tiêu cực trực tiếp đến vốn chủ sở hữu của Capitaland Tower. Tính đến cuối tháng 6, vốn chủ sở hữu của công ty đã âm hơn 7.046 tỷ đồng, giảm thêm gần 2.600 tỷ đồng so với kỳ trước. Mặc dù vậy, công ty đã cắt giảm được nợ phải trả từ mức gần 22.066 tỷ đồng cùng kỳ xuống còn khoảng 14.514 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), doanh nghiệp này không thuyết minh rõ cơ cấu nợ phải trả, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết tình hình tài chính.
Dàn xếp trái phiếu đặc biệt với lãi suất thấp 1%
Theo dữ liệu từ HNX, hiện tại Capitaland Tower đang có 4 lô trái phiếu đang lưu hành với tổng trị giá khoảng 12.240 tỷ đồng. Tất cả đều được phát hành từ cuối tháng 7/2023 và đáo hạn sau 5 năm. Đáng chú ý, mức lãi suất cố định chỉ 1% mỗi năm, thuộc hàng rất thấp trên thị trường. Ngoài lãi suất, trái chủ còn có quyền sử dụng một phần hoặc toàn bộ số tiền tương ứng với gốc và lãi chưa thanh toán để góp vốn và trở thành thành viên góp vốn của Capitaland Tower. Đây là một cơ chế khá đặc biệt, cho thấy sự linh hoạt trong việc huy động vốn giữa các bên liên quan.
Saigon Marina IFC: Dự án “đất vàng” và những thay đổi về chủ sở hữu
Công ty TNHH Capitaland Tower chính là chủ đầu tư dự án Trung tâm tài chính quốc tế Saigon Marina IFC tại khu “đất vàng” Ba Son (phường Sài Gòn, TP.HCM). Dự án này có vị trí đắc địa, liên thông với ga ngầm của tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Với tổng diện tích sàn hơn 106.000 m2, tòa tháp được thiết kế để cung cấp không gian văn phòng hạng A+ và trung tâm thương mại cao cấp, hứa hẹn trở thành điểm đến cho các tập đoàn đa quốc gia và định chế tài chính lớn, ước tính thu hút 10.000 nhân sự đến làm việc.
Ban đầu, Capitaland Tower do CVH Cayman Holdings Limited sở hữu 100% vốn. Sau nhiều lần sang tay, Capitaland Tower đã tăng vốn điều lệ mạnh từ 2.020 tỷ lên 22.520 tỷ đồng hồi đầu tháng 8. Hiện tại, cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp này chỉ toàn người Việt, gồm bà Lê Thị Huyền Linh sở hữu 91,03% vốn (góp 20.500 tỷ đồng); ba cá nhân còn lại gồm ông Lương Phan Sơn với 8,522% vốn, ông Nguyễn Mạnh Kiên và ông Nguyễn Tân Hưng mỗi người nắm 0,224% vốn. Tổng giám đốc công ty là ông Nguyễn Diệp Anh, còn Chủ tịch Hội đồng thành viên là cổ đông Lương Phan Sơn.
Đánh giá thị trường
Tình hình tài chính kém khả quan của Capitaland Tower, với khoản lỗ hơn 2.700 tỷ đồng trong nửa đầu năm, là một diễn biến đáng lo ngại trên thị trường bất động sản, đặc biệt đối với một dự án trọng điểm như Saigon Marina IFC. Dù đã có sự thay đổi lớn trong cơ cấu sở hữu và nguồn vốn, thách thức về khả năng sinh lời và quản lý dòng tiền vẫn còn hiện hữu. Việc HDBank có kế hoạch chuyển trụ sở về đây có thể là một yếu tố tích cực, song tương lai hoạt động hiệu quả của Capitaland Tower và dự án Saigon Marina IFC vẫn cần được theo dõi sát sao trong bối cảnh thị trường đang trong giai đoạn phục hồi và điều chỉnh.
