Theo báo cáo phân tích mới nhất từ MBS Research, lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết được theo dõi trong quý 3/2025 dự kiến tăng trưởng mạnh mẽ, đạt 68,7% so với cùng kỳ. Động lực chính đến từ sự phục hồi của thị trường và đặc biệt là các khoản lợi nhuận tài chính đột
Lợi Nhuận “Đột Biến” Từ Các Ông Lớn
MBS đưa ra dự phóng chi tiết về kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp tiêu biểu, cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng:
- Nam Long (NLG): Dự phóng lãi ròng quý 3 đạt 210 tỷ đồng, tăng 504% so với cùng kỳ. Lợi nhuận chủ yếu đến từ việc tiếp tục bàn giao các sản phẩm tại dự án Southgate và Nam Long Cần Thơ, kết hợp với lợi nhuận từ thương vụ chuyển nhượng 15,1% cổ phần tại dự án Izumi cho đối tác Nhật Bản Tokyu Corporation.
- Phát Đạt (PDR): Lãi ròng quý 3 được dự phóng ở mức 190 tỷ đồng, tăng 273%. MBS kỳ vọng khoản lợi nhuận này sẽ đến từ việc bán 80% cổ phần tại dự án Thuận An 1, một thương vụ được doanh nghiệp rục rịch triển khai từ đầu tháng 9.
- Khang Điền (KDH): Lãi ròng dự kiến đạt 150 tỷ đồng, tăng 114%. Tuy hoạt động bàn giao chưa sôi nổi, nhưng lợi nhuận của Khang Điền sẽ đến từ việc cơ cấu lại quỹ đất và thanh lý các lô đất không hiệu quả.
- Đất Xanh (DXG): Lãi ròng được dự phóng là 56 tỷ đồng, tăng 87%. Lợi nhuận của DXG vẫn chủ yếu đến từ việc bàn giao các sản phẩm thuộc dự án cũ Gem Skyworld, trong khi các dự án mới như The Privé đã ghi nhận booking rất tích cực nhưng chưa kịp bàn giao trong quý.
- Vinhomes (VHM): Dẫn đầu thị trường với dự phóng lãi ròng lên tới 12.948 tỷ đồng, tăng 65%. Mức tăng trưởng mạnh mẽ này được lý giải bởi doanh số chưa ghi nhận khổng lồ từ cuối quý trước, đến từ các đại dự án như Royal Island, Wonder City, OCP 2&3, và sẽ đóng góp tích cực vào kết quả kinh doanh của VHM trong nửa cuối năm 2025.
Bức Tranh Thị Trường Tích Cực
Báo cáo của MBS cũng chỉ ra rằng hoạt động mở bán các dự án bất động sản mới trong quý 3 đã diễn ra rất tích cực. Các chủ đầu tư đã linh hoạt đưa ra nhiều chính sách thúc đẩy bán hàng, giúp thị trường sôi động ngay cả trong giai đoạn “tháng Ngâu” mang tính mùa vụ. Tại TP.HCM, nhiều dự án đáng chú ý đã được mở bán như The Opus One (Vinhomes Grand Park), The Privé (DXG), Gladia (KDH), The Gió Riverside (AGG) hay Lumier Midtown (Masterise). Ở các tỉnh lân cận, các dự án như Canaria (Izumi City, Đồng Nai) của Nam Long cũng ghi nhận lượng booking tích cực.
Nhìn chung, trong quý 3/2025, hoạt động mở bán diễn ra sôi động, nhưng lợi nhuận ghi nhận vẫn chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu đã được bàn giao. MBS kỳ vọng rằng các dự án mới được mở bán trong quý này sẽ bắt đầu đóng góp vào kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp từ quý 4/2025, báo hiệu một triển vọng tươi sáng hơn cho toàn ngành trong giai đoạn cuối năm.
biến từ những thương vụ chuyển nhượng dự án.
