Dự án Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đang đối mặt với nguy cơ bị hủy bỏ sau khi chủ đầu tư bày tỏ ý định chấm dứt hợp đồng triển khai. Đây là một trong số các dự án quy mô lớn tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm vẫn đang trong tình trạng “án binh bất động” dù nằm trên “đất vàng” đã lâu.
Tình Trạng “Bãi Đất Trống” Của Eco Smart City
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (Tập đoàn Lotte).
- Quy mô: Diện tích 7,5 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 900 triệu USD.
- Định hướng: Xây dựng trung tâm tài chính, thương mại – dịch vụ kết hợp khu dân cư đa chức năng, với điểm nhấn là tòa tháp cao 50 tầng.
- Hiện trạng: Đã 8 năm kể từ khi ký hợp đồng và từng được khởi công vào tháng 9/2022, nhưng khu đất vẫn chỉ là bãi trống, quây tôn kín mít, cỏ dại mọc um tùm, chưa có bất kỳ hoạt động thi công nào.
- Nguyên nhân chính: Dự án gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý, đặc biệt là việc xác định tiền sử dụng đất với mức hơn 16.190 tỷ đồng (được phê duyệt vào ngày 30/6/2025).
Ngày 25/9, Sở Tài chính TP.HCM cho biết dù Lotte đã gửi văn bản xin dừng dự án, nhưng về mặt pháp lý, Lotte vẫn là nhà đầu tư cho đến khi hoàn tất các thủ tục chấm dứt. Do đó, đề nghị tiếp nhận và triển khai dự án của Liên danh Sunshine – DIA (gửi cuối tháng 8) hiện chưa có cơ sở để xem xét.
Các Dự Án Lớn Khác Tại Thủ Thiêm Cũng “Đắp Chiếu”
Ngay đối diện Eco Smart City, khu đất được quy hoạch cho Tổ hợp Tháp Quan sát cao 88 tầng (thuộc dự án Empire City) cũng trong tình trạng bỏ trống, cỏ dại phủ kín.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (Liên doanh Keppel Land, Tiến Phước, Trần Thái và Gaw Capital).
- Vướng mắc: Chủ đầu tư từng “kêu cứu” do thủ tục hành chính kéo dài, chưa thể triển khai các hạng mục tiếp theo, bao gồm tòa tháp 88 tầng.
- Tiến độ xử lý: Đầu năm nay, dự án đã được Tổ công tác của TP.HCM đưa vào danh sách tháo gỡ khó khăn. Hơn một tháng trước, Sở Tài nguyên và Môi trường đã trình Hội đồng Thẩm định giá đất kết quả thẩm định, với số thu từ khu phức hợp Tháp Quan sát ước tính khoảng 4.000 tỷ đồng.
Kế Hoạch Đấu Giá 49 Lô Đất Hơn 49 Ha
Bên cạnh việc xử lý các dự án tồn đọng, UBND TP.HCM dự kiến tổ chức đấu giá 49 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng diện tích 49 ha.
Trong số này bao gồm 4 lô đất từng bị bỏ cọc vào năm 2021. Các khu đất được quy hoạch cho nhiều chức năng như nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục và công trình văn hóa.
Việc đấu giá thành công và triển khai đúng quy hoạch các lô đất này được kỳ vọng sẽ tạo thêm cú hích lớn để thu hút các nhà đầu tư và thúc đẩy quá trình định hình Thủ Thiêm trở thành một phần của Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam.
