Lý do người dân không dám vay vốn mua nhà

Đối lập với thực trạng giá chung cư tại Hà Nội liên tục leo thang, lãi suất cho vay mua nhà lại ở mức thấp nhất từ trước đến nay.

Tại các ngân hàng thương mại, từ đầu tháng 11, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà hiện dao động ở mức 4,6 – 9,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi đối với cho vay nhóm khách hàng có khoản vay cũ tại nhiều ngân hàng hầu hết lên đến trên 11,7%/năm.

Ngân hàng Agribank có mức lãi suất cố định trong 6 tháng đầu tiên là 6%/năm; 6,5%/năm cố định 12 tháng đầu hoặc 7%/năm cố định 24 tháng đầu.

Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại BIDV 5,2%/năm áp dụng cho 6 tháng đầu tiên hoặc lãi suất 6%/năm cố định trong 24 tháng đầu. Sau ưu đãi, lãi suất vay mua nhà sẽ thả nổi và được tính bằng mức lãi suất huy động 12 tháng cộng biên độ 4%.

VietinBank đưa ra gói vay để xây dựng , sửa chữa nhà với lãi suất: cố định 6%/năm trong 12 tháng đầu; cố định 6,5%/năm trong 18 tháng, cố định 6,7%/năm trong 24 tháng đầu, hoặc cố định 8,2%/năm trong 36 tháng đầu.

Gói vay mua nhà đất tại Vietcombank với lãi suất cũng khá hấp dẫn, cụ thể như: Chỉ từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu tiên với các khoản vay dưới 24 tháng, từ 5,7%/năm trong 12 tháng đầu tiên với những khoản vay trên 24 tháng, 6,5%/năm cố định trong 2 năm đầu tiên.

Nhóm ngân hàng tư nhân cũng đưa ra nhiều gói vay hấp dẫn. Tại VPBank với 4,6%/năm cố định trong 3 tháng; 5,9%/năm cố định trong 6 tháng.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước , mặc dù thị trường vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng, nhưng đến cuối quý III năm nay, dư nợ tín dụng “đổ” vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.274.233 tỷ đồng, tăng 29,1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà chỉ chiếm khoảng trên 125.800 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia phân tích của Công ty Chứng khoán VPBanks, động lực tăng trưởng tín dụng toàn ngành phụ thuộc vào bất động sản , đặc biệt là cầu vay mua nhà. Tuy nhiên, giá nhà neo cao thời gian qua đã khiến người dân ngại vay mua nhà. Trong khi đó, dù lãi suất cho vay mua nhà đã hạ nhiệt song vẫn đứng ở mức cao.

Theo Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, mỗi gia đình phải có thu nhập ít nhất 40 – 50 triệu đồng/tháng mới đảm bảo việc chi trả nợ vay và chi phí sinh hoạt hằng tháng.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam – cho rằng, việc giảm lãi suất cho vay mua nhà có thể mang lại lợi ích nhất định trong ngắn hạn, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân. Tuy nhiên, đây chưa phải là giải pháp toàn diện để giải quyết triệt để vấn đề sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Mấu chốt của vấn đề vẫn nằm ở giá nhà quá cao so với thu nhập của người dân, cùng với sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội và các gói hỗ trợ vẫn chưa thực sự phát huy hiệu quả.