<div id=”sevenBoxNewContentInfoNo” style=”position: relative; z-index: 1000;”><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”>
 </p><p>NgÆ°á»i bá» thu há»i nhà, đất á» và được bá» trí mua nhà á» xã há»i đá» tái đá»nh cÆ° tại Đá»ng Nai có thá» được công nháºn quyá»n sá» hữu đầy đủ sau khi thanh toán đủ tiá»n mua nhà. Theo dá»± thảo đang lấy ý kiến, khi đáp ứng các điá»u kiá»n pháp lý, chủ sá» hữu được bán, tặng cho, thế chấp căn nhà theo chế đá» áp dụng vá»i nhà á» thÆ°Æ¡ng mại.</p><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”>
					</p></div><div id=”sevenBoxNewContentInfo” style=”position: relative; z-index: 1000;”><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”>
						</p><p>&#13;
 </p><p style=”margin:0cm 0cm 8pt”><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””>Sá» Xây dá»±ng thành phá» Đá»ng Nai ban hành Công văn <b>6930/SXD-QLN&;TTBĐS ngày 28/9/2026</b>, đá» nghá» góp ý dá»± thảo quyết đá»nh vá» ná»i dung này. Cá»ng thông tin thành phá» công bá» thá»i gian lấy ý kiến từ <b>29/9 đến 8/10/2026</b> và ghi trạng thái văn bản là <b>chÆ°a thông qua</b>.</span></span></span></span></span></p><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”> </p><h2>Trả đủ 100% tiá»n, quyá»n bán và thế chấp thay đá»i ra sao?</h2><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”> </p><p style=”margin:0cm 0cm 8pt”><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””>Điá»m đáng chú ý nằm á» Điá»u 4 và Điá»u 5. Sau khi thanh toán <b>100% sá» tiá»n mua nhà phải trả theo hợp đá»ng</b> và đáp ứng các điá»u kiá»n khác, ngÆ°á»i được bá» trí tái đá»nh cÆ° đủ điá»u kiá»n được công nháºn quyá»n sá» hữu đầy đủ đá»i vá»i căn nhà á» xã há»i. Tiá»n bá»i thÆ°á»ng, há» trợ được đá»i trừ theo phÆ°Æ¡ng án tái đá»nh cÆ° cũng tính vào khoản đã thanh toán.</span></span></span></span></span></p><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”> </p><p style=”margin: 0cm 0cm 8pt; text-align: center;”><img class=”lazyload” src=”/static/images/img_empty.png” height=”1018″ data-src=”https://static1.cafeland.vn/cafelandnew/hinh-anh/2026/09/29/53/image-20260929144320-1.png” width=”670″ alt=”” title=””/></p><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”> </p><p style=”margin:0cm 0cm 8pt”><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””>Ká» từ thá»i điá»m được công nháºn, dá»± thảo cho phép chủ sá» hữu <b>bán, tặng cho, đá» thừa kế, thế chấp, góp vá»n, cho thuê</b> và thá»±c hiá»n các giao dá»ch khác theo chế đá» pháp lý của nhà á» thÆ°Æ¡ng mại. Văn bản nêu rõ sẽ không tiếp tục áp dụng thá»i hạn hạn chế chuyá»n nhượng thông thÆ°á»ng của nhà á» xã há»i đá»i vá»i trÆ°á»ng hợp đặc thù này, trong phạm vi <a href=”https://cafeland.vn/tin-tuc/luat-phat-trien-do-thi-tao-dong-luc-tang-truong-moi-cho-tp-hcm-va-cac-do-thi-dac-biet-154221.html” target=”_blank” title=”Luáºt Phát triá»n đô thá»” class=”js-content-link” data-inline=”1″ data-id=”19761″ data-type=”news” data-position=”inline” data-article=”155427″ data-keyword=”Luáºt Phát triá»n đô thá»”>Luáºt Phát triá»n đô thá»</a> cho phép.</span></span></span></span></span></p><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”> </p><p style=”margin:0cm 0cm 8pt”><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””>Dá»± thảo đá» xuất <b>không thu khoản chênh lá»ch giữa giá nhà á» xã há»i và giá nhà á» thÆ°Æ¡ng mại</b>, trừ khi pháp luáºt cấp trên quy đá»nh; không yêu cầu chứng minh lại điá»u kiá»n hÆ°á»ng chính sách hoặc xin xác nháºn đủ điá»u kiá»n chuyá»n nhượng. NgÆ°á»i dân vẫn phải ná»p thuế, phí theo quy đá»nh.</span></span></span></span></span></p><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”> </p><p style=”margin:0cm 0cm 8pt”><span style=””><span style=””><span style=””><b><span style=””><span style=””>CÆ¡ chế này chá» dành cho ngÆ°á»i bá» Nhà nÆ°á»c thu há»i nhà á», đất á», thuá»c diá»n được bá» trí tái đá»nh cÆ° và được bá» trí mua nhà á» xã há»i đá» tái đá»nh cÆ°.</span></span></b><span style=””><span style=””> NgÆ°á»i mua nhà á» xã há»i thông thÆ°á»ng, ngÆ°á»i thuê nhà hoặc ngÆ°á»i thuê mua chÆ°a hoàn tất thanh toán không thuá»c phạm vi dá»± thảo.</span></span></span></span></span></p><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”> </p><h2>7 điá»u kiá»n cùng lúc</h2><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”> </p><p style=”margin:0cm 0cm 8pt”><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””>Theo dá»± thảo, ngÆ°á»i mua phải đáp ứng đá»ng thá»i <b>7 nhóm điá»u kiá»n</b>: </span></span></span></span></span></p><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”> </p><ol> <li style=”margin: 0cm 0cm 8pt;”><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””>Có quyết đá»nh hoặc phÆ°Æ¡ng án bá»i thÆ°á»ng, há» trợ, tái đá»nh cÆ° được phê duyá»t; </span></span></span></span></span></li> <li style=”margin: 0cm 0cm 8pt;”><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””>Được bá» trí mua nhà á» xã há»i đúng quy đá»nh; </span></span></span></span></span></li> <li style=”margin: 0cm 0cm 8pt;”><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””>Có hợp đá»ng mua bán hợp pháp; </span></span></span></span></span></li> <li style=”margin: 0cm 0cm 8pt;”><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””>Đã nháºn bàn giao nhà, trừ trÆ°á»ng hợp làm thủ tục cấp giấy chứng nháºn cùng lúc bàn giao; </span></span></span></span></span></li> <li style=”margin: 0cm 0cm 8pt;”><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””>Đã thanh toán đủ tiá»n sau khi tính các khoản đá»i trừ; </span></span></span></span></span></li> <li style=”margin: 0cm 0cm 8pt;”><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””>Hoàn thành nghĩa vụ tài chính trá»±c tiếp liên quan đến xác láºp sá» hữu; </span></span></span></span></span></li> <li style=”margin: 0cm 0cm 8pt;”><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””>Căn nhà không có tranh chấp vá» quyá»n sá» hữu khi thá»±c hiá»n thủ tục.</span></span></span></span></span></li> </ol><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”> </p><p style=”margin:0cm 0cm 8pt”><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””>Viá»c trả đủ tiá»n được chứng minh bằng <b>xác nháºn của chủ đầu tÆ°, biên bản thanh lý, chứng từ thanh toán</b> hoặc xác nháºn khoản bá»i thÆ°á»ng được đá»i trừ. Dữ liá»u điá»n tá» có giá trá» pháp lý tÆ°Æ¡ng đÆ°Æ¡ng cũng được chấp nháºn; cÆ¡ quan giải quyết không yêu cầu ná»p lại dữ liá»u đã có.</span></span></span></span></span></p><p>&#13;
 </p><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”> </p><p style=”margin:0cm 0cm 8pt”><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””>NgÆ°á»i đang trả góp được xem xét sau khi thanh toán đủ và đáp ứng các điá»u kiá»n còn lại. NgÆ°á»i đã trả đủ trÆ°á»c ngày quyết đá»nh có hiá»u lá»±c nhÆ°ng chÆ°a được công nháºn sá» hữu đầy đủ cũng thuá»c diá»n áp dụng. NgÆ°á»i thừa kế hợp pháp có thá» tiếp tục thanh toán phần còn lại.</span></span></span></span></span></p><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”> </p><p style=”margin:0cm 0cm 8pt”><img class=”lazyload” src=”/static/images/img_empty.png” height=”1046″ data-src=”https://static1.cafeland.vn/cafelandnew/hinh-anh/2026/09/29/53/image-20260929144320-2.jpeg” width=”1504″ alt=”” title=””/></p><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”> </p><h2>Chủ đầu tÆ° có 5 ngày xác nháºn</h2><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”> </p><p style=”margin:0cm 0cm 8pt”><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””>Trong <b>5 ngày làm viá»c ká» từ khi ngÆ°á»i mua hoàn thành thanh toán</b>, chủ đầu tÆ° phải xác nháºn nghĩa vụ trả tiá»n, hoàn thiá»n phần há» sÆ¡ của mình và chuyá»n há» sÆ¡ đến cÆ¡ quan cấp giấy chứng nháºn, hoặc cung cấp há» sÆ¡ cho ngÆ°á»i mua tá»± làm thủ tục. <b>Đây không phải thá»i hạn cam kết cấp sá» há»ng trong 5 ngày</b>; viá»c cấp giấy vẫn theo pháp luáºt đất đai.</span></span></span></span></span></p><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”> </p><p style=”margin:0cm 0cm 8pt”><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””>Nếu giấy chứng nháºn đã cấp nhÆ°ng há» sÆ¡ còn ghi hạn chế giao dá»ch, ngÆ°á»i dân có thá» đá» nghá» cáºp nháºt tình trạng pháp lý. Sá» Xây dá»±ng sẽ láºp danh sách điá»n tá» những căn nhà đã được công nháºn sá» hữu đầy đủ.</span></span></span></span></span></p><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”> </p><p style=”margin:0cm 0cm 8pt”><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””>Nếu <b>tiá»n bá»i thÆ°á»ng lá»n hÆ¡n giá mua</b>, ngÆ°á»i dân được nháºn phần dÆ° theo phÆ°Æ¡ng án; nếu thấp hÆ¡n, phải trả phần thiếu. Viá»c công nháºn sá» hữu không làm thay đá»i phần sá» hữu chung, nghĩa vụ bảo trì và thá»i hạn sá» dụng đất, công trình.</span></span></span></span></span></p><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”> </p><p><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””>Đá» xuất xuất hiá»n khi Đá»ng Nai đẩy mạnh cả nhà á» xã há»i lẫn tái đá»nh cÆ°. Theo Sá» Xây dá»±ng, đến ngày <b>28/9</b>, thành phá» có </span></span></span></span></span><span style=””><a href=”https://cafeland.vn/tin-tuc/danh-sach-22-du-an-nha-o-xa-hoi-dang-va-sap-mo-ban-tai-dong-nai-nam-o-dau-154618.html” target=”_blank” title=”21 dá»± án nhà á» xã há»i” class=”js-content-link” data-inline=”1″ data-id=”19762″ data-type=”news” data-position=”inline” data-article=”155427″ data-keyword=”21 dá»± án nhà á» xã há»i”>21 dá»± án nhà á» xã há»i</a></span><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””><span style=””><b> đang thi công vá»i 13.051 căn</b>; riêng năm 2026 khá»i công má»i <b>11 dá»± án vá»i 8.959 căn</b>. Đây là nguá»n cung chung, <b>không phải sá» căn thuá»c diá»n áp dụng dá»± thảo</b>.</span></span></span></span></span></p><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”> </p><!–Tue Sep 29 2026 12:50:44 GMT+0700 (Gi&#7901; &#272;ô;ng D&#432;&#417;ng) — — Tue Sep 29 2026 15:09:36 GMT+0700 (Gi&#7901; &#272;ô;ng D&#432;&#417;ng)–><p>&#13;
 </p><p style=”display: inline;” class=”WPAuto_Base_Readability-styled”>
						 </p></div>
